Musikraum für Privatunterricht / Hobbyraum

Ich bin auf der Suche nach einem Raum, bei welchem man musizieren kann. Es sollte für Musik Privatunterricht dienen. Wichtige Daten: - Zürich und Umgebung, ab 20m2, mit Fenster, hell. Gewerberaum im Industriegebiet auch ok - Es muss Musiktauglich sein. Internet-Anschluss, Toilette (eigene oder zur Mitbenutzung) sind ein Muss. mit Fotos Budget 100 - 600 CHF Gesucht ist ein Raum der komplett abzugeben ist - keine Mitbenutzung. Dauermiete, nicht stundenweise.